Combien me reste-t-il
chaque mois ?
Du loyer au cash-flow : financement, charges, vacance, fiscalité estimée et réserve de sécurité.
- Mensualité et échéancier
- Cash-flow, cash-on-cash et DSCR
- Prix d’achat plafond selon vos objectifs
VOTRE ARGENT, EN PLUS CLAIR
L’immobilier se décide avec une vue d’ensemble.
TABLEAU DE BORD PUBLIC · SANS CONNEXIONUn bien vous plaît.
Un bien vous plaît.
Faites parler ses chiffres.
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Hypothèses modifiablesScénarios comparablesFiscalité à documenter
CHOISIR UNE STRATÉGIE
Votre question guide l’analyse.
Combien me reste-t-il
Quelle marge reste-t-il
après la revente ?
Un prix de sortie ne suffit pas : intégrez les travaux, le financement, le portage et les taxes.
- Bénéfice net, marge et ROI
- TRI annualisé et scénarios dégradés
- Prix plafond compatible avec la marge visée
LES REPÈRES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Un résultat utile est un résultat expliqué.
01
Le cash-flow
Ce qui reste après les charges, la dette, l’impôt estimé et la réserve annuelle. Un loyer élevé peut coexister avec un cash-flow négatif.
02
La marge nette
Le bénéfice estimé rapporté au prix de revente. Elle tient compte des coûts modélisés, mais reste dépendante des hypothèses fiscales.
03
Le prix plafond
Le prix d’achat maximal compatible avec vos objectifs dans le modèle. Ce n’est ni une expertise de marché ni une garantie bancaire.
04
Le scénario pessimiste
Une revente moins chère, des travaux plus coûteux et un délai plus long permettent de voir la fragilité du projet.
Vous partez d’une annonce ?
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Aucun régime marchand de biens, taux réduit ou avantage fiscal n’est automatique. Vérifiez le titre, l’occupation, les autorisations, les travaux et la copropriété avant tout engagement.